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高唐县杨屯乡商住用地转让61亩
地址:高唐县杨屯乡附近
发布时间:2015-07-25 18:18
更新时间:2018-05-27 07:00:00
浏览次数:161次
土地类型:商住用地 价格: 面议
合作方式:转让 面积:61亩
发布者身份:个人 使用年限:72年
联系人:hbchlhpm 电话:18601159415 
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付款方式: 面议
土地详情介绍: 1、基本情况: 该地块位于盛世路东侧、人和路北侧,紧邻老年康复医院(原人民医院东院区)南侧,开发面积约40333㎡(约60.5亩,参考价70万元/亩,楼面地价525元/㎡)。周边基础设施健全,交通便利,至齐河约45公里,至禹城约34公里,至聊城约48公里。 地块现位于人民医院东院区院墙内,地块内现有的两座电线杆,政府保证后期可移除。 起拍价4230万元,竞买保证金1000万元,土地出让金自使用权出让合同签订之日起30日内缴清50%,半年内缴清全额。 2、地块性质:R2二类居住用地 3、技术指标: 容积率1.0<R≤2.0;建筑密度≤25%;绿地率≥30% 4、规划设计要求: ①规划建筑主体为高层(10层及以上);住宅层高不低于2.9米;住宅主朝应为南向; ②建筑后退规划用地线:退建须满足《高唐县城市规划管理技术规定》及相关规范要求。 南侧距离人和路道路中心线≥50米(人和路道路总控宽度为80米,建筑退让不小于10米); 西侧距离盛世路道路中心线≥55米(盛世路道路总控宽度为90米,建筑退让不小于10米)。 ③交通出入口方位,依据规划设计方案,开口宽度不少于8米。 ④车位配比:住宅部分,机动车位≥0.9车位/套,非机动车位≥1车位/套。应设供轮椅使用者专业停车位,宽度不小于3.5米,并与人行通道衔接。应建设地下停车场。 三、项目优势: 价格优势:高唐城区2013年土地使用权出让价格多为100万一亩以上,该地块价格约为70万一亩,而且地块总价为4230万,投资商付款压力小。 供地优势:该地块已经达到三通一平,在目前房地产市场行情下,开发商可以实现短平快,加速回笼资金。 市场优势:该地块周边配套较为齐全,附近工业企业及村庄较多,本土大型企业泉林纸业集团离本案不远,附近在售、在建楼盘少量几乎没有,故可面向附近企业职工销售,品质一般即可;亦或作为养老地产修建,后期人民医院东院区将作为老年康复中心使用,紧邻地块,优势明显,规划灵活. 房地产市场:地块周边除正华文苑(住宅均价3800元/㎡,商铺均价8000元/㎡,目前尾盘在售)外,基本无在售楼盘,人和佳苑在建,且楼盘体量、面积都不大,仅做参考。

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