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  • 东阿县刘集镇商住用地转让548亩
东阿县刘集镇商住用地转让548亩
地址:东阿县刘集镇附近
发布时间:2015-07-25 18:25
更新时间:2018-07-27 07:00:00
浏览次数:171次
土地类型:商住用地 价格: 面议
合作方式:转让 面积:548亩
发布者身份:个人 使用年限:70年
联系人:mm1211 电话:18629669093 
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付款方式: 面议
土地详情介绍: 位置 : 近国道,大路旁 交通 : 高速公路,城市公交,地铁,机场,汽车 周边 : 超市,商场,街道,写字楼,学校,商铺 1、项目范围 本项目位于聊城市江北水城新区西南端,辛庄路以东,钟秀路以北,昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区),该片区是聊城市未来五年重点打造区域,资金和土地指标都是大规模投入。 2、项目基本情况 片区整理总面积约540亩,涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置);后期可供出让面积:住宅约475.5亩,商业约64.5亩。 3、项目内容 一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩;后期可供出让面积:住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5),商业约64.5亩(容积率1.6)。投资权起拍价:8.1亿元,每亩单价150万/亩。 后期投资补偿:投资人拿60%,政府40%。 二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内,具备第一批次国有建设用地出让。 三、6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款50%,出让第一批次(2宗)约189亩国有建设用地使用权的出让工作;12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的90%,出让第二批次(2宗)约207亩国有建设用地使用权的出让工作;18个月内且投资权竞得人支付完全款,完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。(具体付款周期以拍卖文件最终定稿时间为准) 四、后期出让地块,规划住宅(容积率≤ 2.5)、商业(容积率≤1.6)。 4、项目优势 地段优势: 一、聊城市江北水城新区,目前除委托我司西辛庄片区外,其他项目已经全部确定,可以说该项目是江北水城度假区最后一个风水宝地,二、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间,居住环境一流,后期升值空间极大,地块西边为南水北调工程,水源无污染,后期将打造沿河景观带,本地块北面隔街将建成新的小学和初中,东边将建成聊城市大型体育场馆。 三、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好,目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售,老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带,楼盘均价在7000-10000元/平方米不等,因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部,以聊城开发区楼盘滞销为主,原因:1、交通不便利,距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业,周边配套奇缺,没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主,导致市民购买意愿不足。 四、对于江北水城新区而言,打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心,不仅仅体现在居住上,二期工程将打造大型游乐设施和商业古街,聊城高铁站的修建,并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体,做大做强旅游业。

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